São Félix da Marinha - Vila Nova de Gaia - Moradia - T4 - Porto - Portugal - Moradia Centenária em Primeira linha de Mar - Praia da Granja - ZONA ARU - Venda - AP/45

Moradia com vistas soberbas e incomparáveis sobre o Mar, localizada na histórica praia da Granja - uma peça de arte, uma joia do Atlântico - para Reabilitação (está inserida em Zona ARU, com respetivos benefícios fiscais).

Com uma história nobre e rica, era refúgio de Verão de Sophia de Mello Breyner, onde se inspirava para escrever as suas obras literárias. Com uma arquitetura tradicional e um charme clássico, esta propriedade procura um novo proprietário apaixonado por imóveis históricos, disposto a realizar uma reabilitação completa e a seu gosto no interior, mantendo intacta a traça antiga da fachada exterior.
Os seus 205 m2 de área útil estão organizados e distribuídos por 3 pisos, orientados a nascente e poente (mar)
Conta ainda com um pequeno jardim na entrada de frente para o mar, e um pátio traseiro com acesso através de um caminho de servidão - partilhado com os vizinhos laterais.

Situada em Zona ARU, este imóvel pode apresentar vantagens fiscais significativas, com destaque para IVA a 6% na reabilitação e a Isenção de IMI nos primeiros 3 anos (com possibilidade de extensão por mais 5 anos).
Imóvel com classificação de certificação energética D

Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel em verdadeira primeira linha de Mar.

Distancias a pontos de interesse:
Praia - 5 metros
Estação de comboio da Granja – 220 metros
Acesso à Autoestrada A29 – 2 Kms
Cidade do Porto – 20 Kms
Aeroporto Internacional do Porto - 29 Kms

Um imóvel Exclusivo Rodrigo Fleming Real Estate

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